Renta Brute : 10.44 % Casf-Flow : 704 €

Rare opportunité en plein centre de Cholet

Appartement N° 102 - T3 - 90 m² 235 440 € FAI

Dans une rue calme, ce bel ensemble immobilier à la façade urbaine à l’esthétique industrielle-chic, alliant le cachet du bâti ancien à des éléments modernes et graphiques, vient d’être entièrement refait à neuf.

Composé au RDC d’un local commercial, au 1er étage un plateau de 3 Appartements, au 2ème étage un grand appart en duplex.

Situé au 1er étage, ce T3 (N°102) de 90 m² :

Comprenant 2 belles Chambres, 1 Salon / Salle à manger, 1 cuisine aménagée, 1 SdB douche à l’italienne, 1 WC séparé. 1 loggia, 1 cellier sur palier.

Grâce à sa surface généreuse, la création d’une 3ème chambre optimiserait la rentabilité.

Les travaux de création de cette chambre, peinture, décoration et ameublement sont à prévoir, et sont estimé à 20 750 €.

Les charges de copropriété sont très faibles et estimées à 35€/mois.

Le règlement de copropriété, autorise clairement l’exploitation des appartements en colocation et en location courte durée. Copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.

Estimation réalisée sur un taux d’occupation de 190 Nuitées à 200 €, Frais de plateforme et conciergerie déduits. On obtient une RB : 10.44 % et CF positif mensuel : 704 €

Total Investissement : 273 720 € dont 8% d’honoraires d’agence ProjetLocatif à charge acquéreur : 17 440 €. Estimation Travaux 20 750 € Estimation Frais Notaire 17 500 €

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.

Taxe Foncière : 1670€

DPE B+A

Coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal THOMAS, agent commercial mandataire en immobilier chez ProjetLocatif immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce d'Angers sous le numéro 947848297, carte collaborateur ADC34022024000000305